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よくある質問

不動産売却に関するよくある質問をまとめてみました。
ご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
Q 1.販売価格はどのように決めるの？　
A. 当社の提示する『査定価格』とお客様の『希望価格』を下に十分お話しさせて頂き決定いたします。
Q 2.購入者が決まるまで住んでいてかまいませんか？　
A. もちろん、購入者が決定するまでは住んで頂いて結構です。
Q 3.売却するにあたっての、広告費や営業宣伝費はどうするの？
A. 当社が負担します。新聞・住宅情報誌・折込チラシへの広告をはじめ、早く購入者を見つけるため色々お手伝い致します。
Q 4.売却代金はいつもらえますか？　
A. 一般的には契約時と引渡しの２回に分けて支払われます。
Q 5.突然、購買希望者が見に来ることはないですか？　
A. 突然来客する事はございません。事前に担当者がアポを取らせて頂き、訪問いたします。
Q 6.売却をして、全額お金が入らなければ引越できません。どうしたらいいでしょうか？　
A. 「つなぎ融資制度」を利用してください。
決済前に｢つなぎローン｣を実行して、買い替え先に支払いをし、入金しだい、「つなぎローン」を返済するという方法です。
Q 7.あまり近所には知られたくありません。どのように宣伝するのですか？　
A. それであれば、インターネットをお勧めします。
インターネットは興味がある人が見る媒体なので、とても効果的です。
Q 8.現況のままでいいのですか？　
A. 基本的にリフォームの必要はございません。
ただし、早く売却を成立させたかったり、高値で販売したいという方にはおすすめです。
リフォームの相談も受け付けておりますので、ご相談ください。
Q 9.入居中ですが鍵は預けるんですか？　
A. 必要はありません。
Q 10.新居が未完成なのに売却が決まった場合はどうなるの？　
A. 一概には言えませんので、担当者とご相談の上、仮住まいを探す・購入者に引渡しを待ってもらうなどを決めましょう。
Q 11.附帯設備に不具合があります。どうしたらいいですか？　
A. 程度にもよりますが、修繕をおすすめする場合もございます。
修繕費と程度によりますので、ご相談ください。
Q 12.夫婦の共有名義になっています。必要な手続きは？　
A. 実印・印鑑証明などはそれぞれご用意願います。
契約時に必要な調印などは、原則として本人が行う必要があります。
Q 13.準備しておいたほうがいいものはありますか？　
A. 土地の測量図面や利権所等があれば、スムーズに進みます。
権利書・分譲地のパンフレット・土地の測量図面や建物の図面などがあれば売却相談がスムーズに進むと思います。
Q 14.売却にあたり必要な諸費用を教えてください？　
A. 額は不動産により異なりますが、主な内容は４つあります。
１：譲渡所得税・住民税（利益が生じた場合）
２：仲介手数料
３：印紙代
４：住宅ローン返済関連
Q 15.引越しするとき不必要な家具は置いていってもいいですか？　
A. 原則として空家の状態で引き渡します。
Q 16.確定申告が必要と聞きましたが？　
A. 売却が成立した翌年に必ず必要となります。
(年末調整で納税している方も必要ですので注意してください)
申告書の記入方法などは各税務署で無料相談を実施しています。
Q 17.固定資産税は？　
A. その年の１月１日現在の所有者に課税されます。　　
そのため売却後も翌年に納税通知書が届く場合がありますので、引渡しの日を基準として日割り計算した金額を事前に購入者様からいただき売主さんが納付する必要があります。

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